鹽城律師講講賣房時,把房產證給中介有風險嗎

鹽城律師講講賣房時,把房產(chan) 證給中介有風險嗎

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我們(men) 知道在房產(chan) 交易的時候有很多房產(chan) 中介，他們(men) 是為(wei) 房產(chan) 買(mai) 賣雙方達成銷售和購買(mai) 而建立的一個(ge) 平台機構，並有為(wei) 買(mai) 賣雙方保證安全交易的義(yi) 務。那麽(me) 賣房時,把房產(chan) 證給中介有風險嗎，下麵betway必威电竟下载為(wei) 大家整理了相關(guan) 內(nei) 容，來為(wei) 大家解答。

房產(chan) 交易把房產(chan) 證給中介是否有風險

對於(yu) 正規中介公司，所有涉及賣方提供房產(chan) 證的情況，都是正規操作流程(報盤、房屋核驗、簽合同、打網簽、麵簽及繳稅過戶等)所必須的，是沒有任何風險的。

1.操作流程規範化、透明化

對於(yu) 大型中介，房屋買(mai) 賣流程更加規範透明，各個(ge) 環節銜接快速緊湊，操作業(ye) 務更加熟悉可靠。同時大型中介公司對員工的服務品質以及業(ye) 務操作有著嚴(yan) 格的要求，違反員工守則將會(hui) 嚴(yan) 肅處理。

2.所有步驟都需經過賣方本人簽字確認

在整個(ge) 房屋買(mai) 賣流程中，每一個(ge) 環節的進行都需要買(mai) 賣雙方簽字確認。比如專(zhuan) 員代替賣方打網簽，就需要賣方簽署《網簽授權委托書(shu) 》進行確認，所以不會(hui) 出現中介擅自使用賣方房產(chan) 證的情況發生。

房產(chan) 證有多重要

房產(chan) 證相當於(yu) 房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法所有權，可以依法對自己的房屋進行占有、使用、收益和處分。

1.對於(yu) 買(mai) 賣來講：沒有房產(chan) 證就不能上市交易。

小產(chan) 權房、違章建築等，按照規定不受法律保護的房產(chan) ，房管部門不會(hui) 頒發房產(chan) 證，同樣的也不能上市交易。而對於(yu) 暫時未取得房產(chan) 證的房子，比如新房、拆遷安置房，則需要等到拿到房產(chan) 證之後才能上市交易。

2.房產(chan) 證還是進行抵押貸款、贈與(yu) 或繼承的必須證件。

進行房屋抵押貸款，房產(chan) 證作為(wei) 房屋歸屬的直接證明，是必須提交的憑證。而對於(yu) 房屋贈與(yu) 及繼承，無論是贈與(yu) 合同的簽訂以及繼承公證的辦理，依舊需要提交房產(chan) 證。

哪些情況需要房產(chan) 證

以通過中介買(mai) 賣房屋流程為(wei) 例，下麵這些環節都需要房產(chan) 證：

1.報盤。

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產(chan) 證原件。

目的：大型的中介公司會(hui) 對房產(chan) 證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司係統，做好備案。同時也是進行房源展示的首步。

必要性：在這個(ge) 過程中，中介負責審核房產(chan) 證真假，保證房源真實有效。同時對於(yu) 一些老城區登記的房屋，例如房本地址寫(xie) “宣武區”，這時中介公司就會(hui) 有專(zhuan) 門的“維護人”輔助辦理房本更換手續。

2.提交房屋核驗。

房源核驗成為(wei) 二手房買(mai) 賣過程中的必須環節。這個(ge) 環節就需要賣方的房產(chan) 證原件、房產(chan) 證照片等必要證件。

目的：進行房源核驗有助於(yu) 保證二手房交易安全，避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。

必要性：進行房源核驗是建委規定的必須環節，同時也是開始買(mai) 賣流程的首步。進行房源核驗之後，核驗結果會(hui) 在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續交易。

3.簽合同。

簽合同包括簽定金協議以及購房合同。在進行合同簽署時，合同地址需要與(yu) 房產(chan) 證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chan) 證進行地址確認及核實。

目的：保證合同地址與(yu) 房產(chan) 證地址完全一致。如果不一致，則不能進行網簽及以後的流程。

必要性：簽合同提供房產(chan) 證，一方麵保證合同地址與(yu) 房產(chan) 證地址完全一致，若遇到不一致情況，合同地址必須按照房產(chan) 證地址填寫(xie) 。之後維護專(zhuan) 員會(hui) 配合換房本，再簽署合同變更協議。

4.打網簽。

網簽即網上簽約，一般中介公司會(hui) 有專(zhuan) 員幫助業(ye) 主打網簽。此時需要賣方的房產(chan) 證複印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會(hui) 再次索要原件。

目的：網簽是為(wei) 了讓交易流程更加透明，防止“一房多賣”。對於(yu) 已經打過網簽而沒有撤銷的房子，是不能夠再次通過房源核驗的。如果網簽後交易取消，需要辦理網簽撤銷手續。

必要性：網簽是房屋買(mai) 賣過程中必須進行的環節，而網簽合同中的“網簽價(jia) ”，是進行繳稅時的“稅基”，稅費計算都是按照網簽價(jia) 為(wei) 基礎進行計算。

5.麵簽。

如果買(mai) 方選擇貸款購房，那麽(me) 必須進行麵簽。而麵簽一般需要買(mai) 賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chan) 證原件、戶口本等必要證件。

目的：獲得銀行貸款。

必要性：銀行會(hui) 審核貸款申請人的資信、還款能力，核實賣方房產(chan) 證真偽(wei) 等情況，直接影響銀行是否能夠批貸。同時，麵簽需要買(mai) 賣雙方在銀行提供的借款合同等文件上簽字確認。

6.繳稅過戶。

繳稅過戶一般需要買(mai) 賣雙方同時到場，同時會(hui) 有經紀人以及過戶專(zhuan) 員的全程陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書(shu) ，並攜帶房產(chan) 證原件、戶口本等必要證件。

綜上所述我們(men) 可以清楚知道，對於(yu) 正規中介公司，所有涉及賣方提供房產(chan) 證的情況，都是正規操作流程，因此是沒有風險的。如果是不正規的話會(hui) 有一定的風險。而且在進行房產(chan) 交易的時候房產(chan) 證是非常重要的。如果您還有其他不清楚的地方，請谘詢華律網的專(zhuan) 業(ye) 律師，他們(men) 會(hui) 為(wei) 您解答。