鹽城律師谘詢告訴你房屋遺產繼承過戶費用

鹽城律師谘詢告訴你房屋遺產(chan) 繼承過戶費用

繼承主要費用是繼承權公證，繼承過戶與(yu) 買(mai) 賣和贈與(yu) 相比，稅費支出是低的，因為(wei) 繼承的房產(chan) 沒有營業(ye) 稅、個(ge) 稅和契稅。

繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書(shu) 到房管局更名。在實際操作中，因為(wei) 繼承是遺產(chan) 人死後才可以進行產(chan) 權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

同時，繼承房產(chan) 需要滿足以下三個(ge) 條件：

一，房產(chan) 繼承有兩(liang) 種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產(chan) 繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chan) 人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產(chan) 應當是被繼承人生前屬於(yu) 個(ge) 人所有的財產(chan) ;

第三，因遺產(chan) 是所有繼承人的共同財產(chan) ，房產(chan) 的分割協議，需要每個(ge) 繼承人同意並簽字方可生效。

鹽城律師解答：

繼承房產(chan) 過戶費用要多少

房產(chan) 過戶也就是產(chan) 權轉移從(cong) 甲方轉移到乙方的全過程。

繼承過戶,需要的證件:

1、房屋所有證

2、繼承公證書(shu)

3、繼承人身份證複印件

4、繼承人申請書(shu) .

需要繳納的費用大概有：

1、房屋權屬證書(shu) 工本費10元/證;2、轉讓手續費1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價(jia) 格的3%收取。如果你所繼承的房屋?有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書(shu) 工本費、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費。

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產(chan) 買(mai) 賣雙方，應當簽訂房地產(chan) 買(mai) 賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局製定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產(chan) 交易管理機構受理過戶申請後，應對買(mai) 賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nei) 容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書(shu) 填寫(xie) 的內(nei) 容與(yu) 提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chan) 的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於(yu) 《房地產(chan) 轉讓辦法》規定不得轉讓的範χ;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產(chan) ;

五、買(mai) 賣的房地產(chan) 是否已設定抵押權;

六、買(mai) 賣已出租的房地產(chan) ，承租人是否放棄優(you) 先購買(mai) 權;

七、買(mai) 賣共有的房地產(chan) ，共有人是否放棄優(you) 先購買(mai) 權;

八、房地產(chan) 交易管理機構認為(wei) 應該審核的其他內(nei) 容。

買(mai) 賣雙方當事人對於(yu) 市、區、縣房地產(chan) 交易管理機構作出的不予過戶決(jue) 定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chan) 權過戶的手續和費用：

1、5年內(nei) 的房屋過戶，需要由賣方交納個(ge) 人所得稅。5年以前的不需交。

2、首次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價(jia) 的5‰收(評估事務所收)

5、公證費高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買(mai) 賣：

除所得收益繳納外，以成交價(jia) (或評估價(jia) )為(wei) 計(費)基數按下列規定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guan) 規定執行;

(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jia) 扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價(jia) 、原支付超過住 房麵積標準的房價(jia) 款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價(jia) 高於(yu) 當地同期經濟適用住房平 均單價(jia) 50%以下的部分，按 20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jia) 高於(yu) 當地同期經濟適用住房平均單價(jia) 50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房麵積標準的淨收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買(mai) 賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買(mai) 方繳納;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建築麵積?平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營業(ye) 稅、房產(chan) 稅、教育費附加、社會(hui) 事業(ye) 發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個(ge) 人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定征收;

三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(ye) 性收費按國家和省有關(guan) 規定執行。

房產(chan) 過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價(jia) *1.5%;非普通住宅：評估價(jia) *3%

2、個(ge) 人收入調節稅：(評估價(jia) -原購入價(jia) )*20%

3、營業(ye) 稅：住宅購入不滿兩(liang) 年的：評估價(jia) *5.55%;非普通住宅購入兩(liang) 年以上的：(評估價(jia) -原購入價(jia) )*5.55%;普通住宅購入兩(liang) 年以上的免交。

4、房產(chan) 交易費：房屋建築麵積*6元/平方米

5、印花稅：評估價(jia) *0.1%

6、房產(chan) 證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價(jia) *0.3%

二、如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：成交價(jia) *1%

2、房產(chan) 權證代辦費：?證100元

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產(chan) 買(mai) 賣雙方，應當簽訂房地產(chan) 買(mai) 賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局製定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產(chan) 交易管理機構受理過戶申請後，應對買(mai) 賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nei) 容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書(shu) 填寫(xie) 的內(nei) 容與(yu) 提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chan) 的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於(yu) 《房地產(chan) 轉讓辦法》規定不得轉讓的範χ;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產(chan) ;

五、買(mai) 賣的房地產(chan) 是否已設定抵押權;

六、買(mai) 賣已出租的房地產(chan) ，承租人是否放棄優(you) 先購買(mai) 權;

七、買(mai) 賣共有的房地產(chan) ，共有人是否放棄優(you) 先購買(mai) 權;

八、房地產(chan) 交易管理機構認為(wei) 應該審核的其他內(nei) 容。

買(mai) 賣雙方當事人對於(yu) 市、區、縣房地產(chan) 交易管理機構作出的不予過戶決(jue) 定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chan) 權過戶的手續和費用：

1、5年內(nei) 的房屋過戶，需要由賣方交納個(ge) 人所得稅。5年以前的不需交。

2、首次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價(jia) 的5‰收(評估事務所收)

5、公證費高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

房產(chan) 過戶準備資料

a.房產(chan) 證原件和複印件

b.身份證原件和複印件

c.原始購房協議 原件和複印件

d.戶口本 原件和複印件

e.如已婚需要提供 結婚證 原件和複印件

f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書(shu)

乙方需要提供的材料如下

a.身份證 原件和複印件

b.戶口本原件和複印件

c.如不是當地戶口需要提供暫住證

在購買(mai) 二手房不徹底過戶對房子的使用和所有權?有得到保證,成都戶口通提醒:一在購買(mai) 二手房時,在合同裏注明多少時間遷移出去.二或者購房時就去當地的公安局拿著房產(chan) 證與(yu) 乙方相關(guan) 資料注銷點原來的戶籍。