突發司法解釋：在房屋不能交付且無實際交付可能下，退款優先於建工價款優先受償權、抵押權等

新司法解釋：消費者主要交付房屋或者返還價(jia) 款的權利最優(you) 先，優(you) 先於(yu) 建設工程價(jia) 款優(you) 先受償(chang) 權、抵押權。

將購房者權益保護提到了最新高度。

最高人民法院

關(guan) 於(yu) 商品房消費者權利保護問題的批複

（2023年2月14日最高人民法院審判委員會(hui) 第1879次會(hui) 議通過，自2023年4月20日起施行）

法釋〔2023〕1號
中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關(guan) 於(yu) 商品房消費者權利保護問題的批複》已於(yu) 2023年2月14日由最高人民法院審判委員會(hui) 第1879次會(hui) 議通過，現予公布，自2023年4月20日起施行。

最高人民法院
2023年4月20日

河南省高級人民法院：

你院《關(guan) 於(yu) 明確房企風險化解中權利順位問題的請示》（豫高法〔2023〕36號）收悉。就人民法院在審理房地產(chan) 開發企業(ye) 因商品房已售逾期難交付引發的相關(guan) 糾紛案件中涉及的商品房消費者權利保護問題，經研究，批複如下：

一、建設工程價(jia) 款優(you) 先受償(chang) 權、抵押權以及其他債(zhai) 權之間的權利順位關(guan) 係，按照《最高人民法院關(guan) 於(yu) 審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規定處理。

二、商品房消費者以居住為(wei) 目的購買(mai) 房屋並已支付全部價(jia) 款，主張其房屋交付請求權優(you) 先於(yu) 建設工程價(jia) 款優(you) 先受償(chang) 權、抵押權以及其他債(zhai) 權的，人民法院應當予以支持。
隻支付了部分價(jia) 款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩餘(yu) 價(jia) 款的，可以適用前款規定。

三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價(jia) 款返還請求權優(you) 先於(yu) 建設工程價(jia) 款優(you) 先受償(chang) 權、抵押權以及其他債(zhai) 權的，人民法院應當予以支持。